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摇号/断货/变相降价!楼市的魔幻都在这里!

时间:11-20 来源:最新资讯 访问次数:12

摇号/断货/变相降价!楼市的魔幻都在这里!

用一周时间,把杭州跑了个遍。杭州是一个需要拿着放大镜仔细看的市场,这趟各个区都去了,在售项目也基本都看了。今天主要分享下,杭州新政一个月后的现在,市场的最新变化和感受。1不得不说,杭州真是一个充满活力和希望的城!走在杭州街头,看到一个接一个的产业园,和来自全国各地的奋斗青年,都是这座城的无限潜力和希望。先说几点:1、为数不多的,新房市场有热度!杭州新房市场的热度,在全国能排前五;全国现在还摇号的城市也就那么几个,杭州现在需要摇号、且中签率低于30%的楼盘,大概不到十个。2、为数不多的,救市有效果的!今年从全国层面到地方,各种政策不断,但大多没掀起什么水花。杭州大运会后立马取消部分区域限购,确实带来了一波热度。有项目新政后立马清了一栋;也有项目大几十套房,新政第一周就售罄了;摇号项目中签率更低了;比如滨江浦沿伟星咏彬名邸,之前中签率30%-40%,新政后现在降到20%-30%了。3、现在分化,未来会极度分化!救市有效果,但这个复苏效果也不是普遍的,只在西湖、上城、拱墅、滨江四区个别板块表现明显,比如拱宸桥、钱二、滨江新城、钱江世纪城等,售楼部人挤人,登记的也不少;但整个临平,钱塘大江东,余杭的良渚、瓶窑,萧山大部分,都没什么明显变化;地段不好的项目,售楼部空空如也,一个看房人都没有。4、有项目开始变相降价了,各种狂送!和新政前比,非热门楼盘反而被严重吸虹,卖得更差了;有的虽然按照限价卖,但你稍微一打听,就开始车位打折降个10万,要么直接送车位、送储藏室、送装修大礼包了……个别项目不仅能送车位,还能直接从房款里扣款,还有直接降价的,甚至在推88折工抵房促销的……以上,同一个杭州,冰火两重天的杭州。2现在的杭州市场,同时在上演三种现象:一边在疯狂摇号!一边在断货!一边在变相降价!瞧,就是这么神奇,就是这么魔幻。——魔幻的杭州,2023年依然有顶格社保、千人摇!杭州最火的项目在哪里?比如这几个:滨月云府项目,滨江靠钱塘江位置,199-258平四房,还没开过盘,甚至正式售楼部都还没建好,非常火。按目前登记量,预计要顶格社保摇号,即普通家庭要求17年社保。为什么这么火?地段价值足够,滨江区在售项目中地段最好的一个;未来华为、海康威视、阿里巴巴、、吉利等头部企业,都在这里扎根。另外有倒挂,周边二手房卖10万,它限价4万6,差价5万倒挂!谁不抢就是犯傻!之江板块,建发云启之江项目,104-199平,限价3万8,绑定车位29万,中签率15%,普通家庭中签率8%。为什么这么火?整个之江核心区,就它一个,年底卖完就没了,非常稀缺,又有保俶塔学校加持,不火都难。还有拱宸桥板块,联发保利臻和雅颂,限价4万8,还要绑定车位45万!半山还有个项目,也要绑车位,29万车位,只绑热门户型。什么特点?整个杭州最火的项目都靠两点——稀缺+倒挂。最核心板块里、最核心位置,要么产品足够稀缺,要么学区足够稀缺,而且必须有倒挂,倒挂越多、抢的越厉害!3——魔幻的杭州,不少新房一边摇号,一边又流摇卖不掉!整体数量上,杭州需要摇号的楼盘还不少,但有的是真火,也有不少只是虚火。啥叫虚火?意向登记人数也够摇号了,但摇完根本卖不完,100套能流摇二三十套!比如华发华润城曜府,萧山科技城板块,片区拆建中界面略差,限价2.95万,也需要摇号,但摇完去化率只能到70%多。这还摇啥摇啊,直接买就行,虚火一片。再比如南湖南部的湖颂丹青项目,限价2.29万,产品全是103/102/100三房,原来也需要摇号,摇完还有很多没卖完,现在登记人数不多,连摇都不用摇。——魔幻的杭州,多个板块已经断层许久,无房可买!几个典型板块,现阶段都没有能买的新房了:未来科技城2.0板块,有一块地还没入市,没有新房项目在售!片区界面比较新,配套也在建,万达、中国智能小镇已建成,菜鸟总部也在这里。1、之江、南湖板块,只有一个项目,新房稀缺!2、西湖文教板块,就一个项目,封盘在等破限价卖!3、申花只有一个万科项目,还没入市,无新房在售!4、整个艮北新区,10月底全部售罄后,无房在售!5、萧山南部卧城,也没有新房在售!杭州现在也在控地,其实各个区域都还有土地,但目前都还没出让,导致新房直接断货。——魔幻的杭州,已经开始变相降价!比如非常内卷的良渚新城,连着3个项目,绿城、滨江、建发三家,疯狂赠送!绿城玉海棠,高层限价2.98,中签30%,14万2个车位再送储藏室;滨江萃栖云庐,洋房限价3.3万,不摇号,送车位18万+储藏室+送封阳台;建发云熙,均价3万,摇号但上次摇完一栋楼只卖了一半;余杭闲林,还有项目双11促销,车位买一送一,买房还送家电、洗衣机、冰箱等。当一个又一个项目,开始疯狂像电商满赠、满减大促销一样,疯狂赠送。你说这不是变相降价,它是啥?!4杭州楼市,有很多亮点,也有太多争议。有疯狂摇号、也有不断流摇;有1/2/3/5万+倒挂、也有大量伪倒挂;有板块新房无房可售、也有板块内卷到大促销战;新房冷热严重不均,二手房全城普跌……这些,都是杭州市场的不同纬度真实面。几点分析和建议:1、那几个疯狂摇号的,滨江、文教、申花、拱宸桥,人才、无房、或者社保够的一定要去摇,数万倒挂,摇到就赚到;2、非核心区,诸如临平、大江东、萧山非核心、余杭瓶窑等,非地缘一律不推荐;3、至少60%的倒挂都是伪倒挂,没太大意义;4、杭州的二手房和其他城市一样惨,都在跌,新政后反倒挂牌量激增;5、二手房慎入,太虚高了,很多小区至少虚高15-20%,你买完就站岗!杭州二手房还会跌吗?还要跌多少?跌多久?房子该割肉卖还是留?不得不说的杭州二手房市场,究竟惨到什么地步?杭州二手房的终局是什么?下篇详细写。

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